आज के आधुनिक दौर में हर जागरूक व्यक्ति यही सलाह देता है कि अगर अपनी वर्षों की मेहनत की कमाई से घर खरीदना चाहते हैं, तो केवल RERA (Real Estate Regulatory Authority) रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी ही खरीदें। यह सलाह बिल्कुल सही भी है, क्योंकि RERA Act 2016 के लागू होने के बाद घर खरीदारों को पहले की तुलना में कहीं अधिक कानूनी सुरक्षा मिली है।
लेकिन सवाल यह है कि क्या सिर्फ RERA रजिस्ट्रेशन नंबर होना ही पर्याप्त है?
इसका जवाब है – नहीं।
सिर्फ RERA नंबर पर भरोसा करना क्यों खतरनाक हो सकता है?
अक्सर देखने में आता है कि कई बिल्डर अपने प्रोजेक्ट को RERA में रजिस्टर तो करवा लेते हैं, लेकिन इसके बावजूद खरीदार बाद में कानूनी और वित्तीय परेशानियों में फंस जाते हैं। इसलिए किसी भी बिल्डर को अपनी मेहनत की कमाई देने से पहले RERA वेबसाइट पर कुछ जरूरी जानकारियों की जांच करना बेहद जरूरी है।
👉 केवल बिल्डर के ब्रोशर, पोस्टर या विज्ञापन पर लिखे RERA नंबर पर आंख बंद करके भरोसा न करें।
RERA वेबसाइट पर क्या-क्या जांचना जरूरी है?
1️⃣ RERA रजिस्ट्रेशन नंबर की पुष्टि करें
अपने राज्य की Official RERA Website पर जाकर बिल्डर द्वारा दिया गया RERA नंबर स्वयं जांचें।
यह सुनिश्चित करें कि नंबर सही, एक्टिव और वैध है।
2️⃣ प्रोजेक्ट और बिल्डर की पूरी जानकारी जांचें
RERA वेबसाइट पर निम्न बातें ध्यान से देखें:
- प्रोजेक्ट का नाम
- प्रोजेक्ट की लोकेशन
- बिल्डर/प्रमोटर का नाम
- RERA रजिस्ट्रेशन की वैधता
यह भी जांचें कि कहीं RERA रजिस्ट्रेशन एक्सपायर या रद्द (Cancelled) तो नहीं हो चुका है।
3️⃣ कब्ज़ा (Possession) देने की वास्तविक तिथि देखें
कई बार बिल्डर आपको मौखिक रूप से यह कह देता है कि 2 साल में कब्ज़ा मिल जाएगा, जबकि:
- RERA वेबसाइट पर कब्ज़ा देने की तिथि 3 साल या उससे अधिक दर्ज होती है
👉 इसलिए फ्लैट या घर खरीदने से पहले RERA वेबसाइट पर दर्ज Possession Date अवश्य जांचें।
4️⃣ सुपर एरिया नहीं, कार्पेट एरिया समझें
RERA Act 2016 के बाद:
- बिल्डर को प्रोजेक्ट केवल Carpet Area के आधार पर बेचना होता है
- “Super Area” के नाम पर भ्रमित करना अब कानूनी रूप से गलत है
👉 फ्लैट खरीदने से पहले अपने बिल्डर से कार्पेट एरिया की स्पष्ट जानकारी लिखित में लें।
5️⃣ बिल्डर और प्रोजेक्ट के खिलाफ शिकायतें जांचें
RERA वेबसाइट पर यह भी देखा जा सकता है कि:
- उस प्रोजेक्ट के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हैं
- बिल्डर के विरुद्ध कितने मामले लंबित हैं
यदि किसी प्रोजेक्ट या बिल्डर के खिलाफ बहुत अधिक शिकायतें हैं, तो ऐसे प्रोजेक्ट से दूरी बनाना ही बेहतर होता है।
6️⃣ प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस रिपोर्ट जरूर देखें
RERA नियमों के अनुसार:
- हर बिल्डर को अपने प्रोजेक्ट की प्रति 3 माह (Quarterly) Progress Report RERA वेबसाइट पर अपलोड करनी होती है
👉 फ्लैट खरीदने से पहले यह जरूर देखें कि:
- निर्माण कार्य वास्तव में प्रगति पर है या नहीं
- बिल्डर समयसीमा के अनुसार काम कर रहा है या नहीं
निष्कर्ष (Conclusion)
RERA Act 2016 घर खरीदारों के लिए एक मजबूत सुरक्षा कवच है, लेकिन इसका पूरा लाभ तभी मिलेगा जब खरीदार स्वयं भी सतर्क रहेगा।
👉 किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले:
- RERA वेबसाइट पर 15-20 मिनट जरूर दें
- सभी जरूरी जानकारियों की स्वयं जांच करें
- और अगर वेबसाइट समझने में कठिनाई हो, तो किसी अनुभवी वकील की मदद अवश्य लें
थोड़ी-सी सावधानी आपको भविष्य की बड़ी कानूनी और आर्थिक परेशानियों से बचा सकती है।