आज के समय में अपना घर खरीदना हर व्यक्ति का एक बड़ा सपना होता है। लोग अपनी वर्षों की मेहनत की कमाई लगाकर एक सुरक्षित और अच्छा घर खरीदना चाहते हैं। यही कारण है कि आजकल हर जागरूक व्यक्ति यह सलाह देता है कि घर या फ्लैट खरीदते समय केवल RERA Registered Property ही खरीदनी चाहिए।
वर्ष 2016-17 में लागू हुए RERA (Real Estate Regulation and Development Act) ने घर खरीदारों को कई कानूनी सुरक्षा प्रदान की है। इससे बिल्डरों की मनमानी पर काफी हद तक रोक लगी है और खरीदारों को पारदर्शिता मिली है।
लेकिन क्या केवल RERA नंबर देखकर किसी प्रॉपर्टी पर भरोसा कर लेना पर्याप्त है? जवाब है — नहीं।
कई बार प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड होने के बावजूद भी खरीदार परेशानियों में फंस जाते हैं। इसलिए किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों की जांच करना बेहद आवश्यक है।
1. केवल ब्रोशर पर लिखे RERA नंबर पर भरोसा न करें
अक्सर बिल्डर अपने विज्ञापनों और ब्रोशर में RERA नंबर लिख देते हैं, लेकिन खरीदारों को सिर्फ उसी पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
क्या करें?
- अपने राज्य की आधिकारिक RERA वेबसाइट पर जाएं।
- वहां दिए गए RERA नंबर को स्वयं जांचें।
- सुनिश्चित करें कि नंबर सही और वैध है।
इससे आप फर्जी या गलत जानकारी से बच सकते हैं।
2. प्रोजेक्ट और बिल्डर की पूरी जानकारी जांचें
RERA वेबसाइट पर जाकर निम्न बातें अवश्य जांचें:
- प्रोजेक्ट का नाम
- बिल्डर/प्रमोटर का नाम
- प्रोजेक्ट की लोकेशन
- RERA रजिस्ट्रेशन की स्थिति
यह भी सुनिश्चित करें कि:
- प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन एक्सपायर या निरस्त (Cancelled) तो नहीं हो चुका है।
3. कब्ज़ा (Possession) देने की तिथि जरूर जांचें
कई बार बिल्डर मौखिक रूप से जल्दी कब्ज़ा देने का वादा करते हैं, लेकिन वास्तविक समय सीमा RERA वेबसाइट पर अलग होती है।
उदाहरण:
- बिल्डर कह सकता है: 2 वर्ष में कब्ज़ा
- RERA वेबसाइट पर लिखा हो सकता है: 3-4 वर्ष
इसलिए:
घर खरीदने से पहले RERA वेबसाइट पर जाकर कब्ज़ा देने की आधिकारिक तिथि अवश्य जांचें।
4. सुपर एरिया नहीं, कार्पेट एरिया समझें
RERA लागू होने से पहले कई बिल्डर “Super Area” के नाम पर ग्राहकों को भ्रमित करते थे।
अब RERA के अनुसार:
- फ्लैट की बिक्री Carpet Area के आधार पर होनी चाहिए।
Carpet Area क्या है?
वह वास्तविक क्षेत्र जिसका उपयोग खरीदार कर सकता है।
इसलिए:
- फ्लैट खरीदने से पहले Carpet Area की जानकारी अवश्य लें।
- लिखित दस्तावेज़ में इसे चेक करें।
5. बिल्डर के खिलाफ शिकायतें और केस जांचें
किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले यह जांचना बेहद जरूरी है कि:
- बिल्डर के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हैं?
- क्या प्रोजेक्ट पर कोई कानूनी विवाद चल रहा है?
यदि:
- बहुत अधिक शिकायतें,
- देरी,
- धोखाधड़ी के आरोप
मौजूद हों, तो ऐसे प्रोजेक्ट से दूरी बनाना बेहतर होता है।
6. प्रोजेक्ट की Progress Report जरूर देखें
RERA नियमों के अनुसार:
प्रत्येक बिल्डर को हर तीन महीने में प्रोजेक्ट की प्रगति रिपोर्ट (Progress Report) वेबसाइट पर अपडेट करनी होती है।
इस रिपोर्ट से आप जान सकते हैं:
- निर्माण कार्य की वास्तविक स्थिति
- प्रोजेक्ट समय पर चल रहा है या नहीं
- निर्माण में देरी तो नहीं हो रही
RERA घर खरीदारों को क्या सुरक्षा देता है?
RERA के तहत खरीदारों को कई अधिकार प्राप्त हैं:
- समय पर कब्ज़ा
- निर्माण गुणवत्ता की जिम्मेदारी
- गलत विज्ञापन पर कार्रवाई
- शिकायत दर्ज करने का अधिकार
- पारदर्शी भुगतान व्यवस्था
घर खरीदते समय अतिरिक्त सावधानियां
घर खरीदने से पहले:
- Agreement ध्यान से पढ़ें
- भुगतान रसीद सुरक्षित रखें
- वकील से दस्तावेज़ जांच करवाएं
- Loan approval स्थिति जांचें
- Approved map verify करें
निष्कर्ष (Conclusion)
RERA घर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा कवच साबित हुआ है, लेकिन केवल RERA Registered होना ही पर्याप्त नहीं है। खरीदारों को स्वयं भी सतर्क रहना चाहिए और प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सभी महत्वपूर्ण जानकारियों की जांच करनी चाहिए।
सिर्फ 15–20 मिनट RERA वेबसाइट पर जांच करके आप:
- भविष्य की कानूनी परेशानियों,
- आर्थिक नुकसान,
- और मानसिक तनाव
से खुद को बचा सकते हैं।
यदि किसी जानकारी को समझने में कठिनाई हो, तो किसी अनुभवी वकील या कानूनी सलाहकार की सहायता अवश्य लें।