आज के समय में हर व्यक्ति का सपना होता है कि वह अपनी मेहनत की कमाई से अपना घर खरीदे। लेकिन प्रॉपर्टी खरीदते समय सही जानकारी न होने के कारण कई लोग धोखाधड़ी या गलत प्रोजेक्ट में फंस जाते हैं। इसी समस्या को रोकने के लिए भारत सरकार ने Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 यानी RERA लागू किया।
RERA लागू होने के बाद घर खरीदारों को काफी सुरक्षा मिली है। इसलिए आजकल यह सलाह दी जाती है कि सिर्फ RERA रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी ही खरीदें।
लेकिन क्या सिर्फ RERA नंबर होना ही पर्याप्त है?
इसका जवाब है नहीं।
कई बार बिल्डर प्रोजेक्ट को RERA में रजिस्टर तो करवा लेते हैं, लेकिन उसके बाद भी खरीदारों को समस्याओं का सामना करना पड़ता है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों की जांच करना बहुत जरूरी है।
RERA नंबर की सही जांच करें
किसी भी प्रोजेक्ट के ब्रोशर या विज्ञापन में लिखा हुआ RERA नंबर देखकर तुरंत भरोसा नहीं करना चाहिए।
हमेशा अपने राज्य की आधिकारिक RERA वेबसाइट पर जाकर उस प्रोजेक्ट के RERA नंबर को स्वयं चेक करें।
इससे आपको यह पता चल जाएगा कि प्रोजेक्ट वास्तव में रजिस्टर्ड है या नहीं।
प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी जांचें
RERA वेबसाइट पर जाकर निम्न जानकारी जरूर चेक करें:
- प्रोजेक्ट का सही नाम
- प्रोजेक्ट की लोकेशन
- बिल्डर या प्रमोटर का नाम
- प्रोजेक्ट की वैधता (Active या Expired)
कई बार प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन expire या cancel हो चुका होता है, इसलिए यह जांच करना बहुत जरूरी है।
कब्जा (Possession) की तारीख जरूर देखें
कई बार बिल्डर ग्राहकों को यह वादा करता है कि उन्हें 2 साल के अंदर फ्लैट का कब्जा मिल जाएगा, लेकिन RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट की कब्जा देने की समय सीमा 3 साल या उससे अधिक लिखी होती है।
इसलिए हमेशा RERA वेबसाइट पर जाकर प्रोजेक्ट की वास्तविक possession date अवश्य जांचें।
सुपर एरिया नहीं, कार्पेट एरिया समझें
पहले कई बिल्डर फ्लैट को Super Area के आधार पर बेचते थे, जिससे खरीदार को वास्तविक क्षेत्रफल की जानकारी नहीं मिलती थी।
लेकिन RERA लागू होने के बाद अब बिल्डर को Carpet Area के आधार पर ही प्रॉपर्टी बेचनी होती है।
इसलिए फ्लैट खरीदने से पहले बिल्डर से कार्पेट एरिया की सही जानकारी जरूर लें।
बिल्डर के खिलाफ शिकायतें जरूर देखें
किसी भी प्रोजेक्ट या बिल्डर के खिलाफ पहले से कितनी शिकायतें दर्ज हैं, यह भी RERA वेबसाइट पर देखा जा सकता है।
अगर किसी प्रोजेक्ट के खिलाफ बहुत अधिक शिकायतें दर्ज हैं, तो उस प्रोजेक्ट में निवेश करने से बचना चाहिए।
प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस रिपोर्ट जांचें
RERA नियमों के अनुसार हर बिल्डर को अपने प्रोजेक्ट की हर तीन महीने में प्रोग्रेस रिपोर्ट RERA वेबसाइट पर अपलोड करनी होती है।
इस रिपोर्ट को देखकर आप यह समझ सकते हैं कि प्रोजेक्ट का निर्माण कार्य वास्तव में कितनी तेजी से चल रहा है।
निष्कर्ष
RERA कानून घर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा कवच है। लेकिन केवल RERA रजिस्ट्रेशन नंबर देखकर किसी प्रोजेक्ट पर भरोसा करना सही नहीं है।
घर या फ्लैट खरीदने से पहले RERA वेबसाइट पर 15-20 मिनट बिताकर प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी जांच लेना भविष्य में होने वाली बड़ी समस्याओं से बचा सकता है।अगर आपको RERA वेबसाइट की जानकारी समझने में कठिनाई हो, तो किसी अनुभवी रियल एस्टेट वकील की सलाह लेना भी एक अच्छा विकल्प हो सकता है।