आज के समय में हर जागरूक व्यक्ति यही सलाह देता है कि अगर आप अपनी वर्षों की मेहनत की कमाई से घर या फ्लैट खरीदना चाहते हैं, तो सिर्फ RERA (Real Estate Regulatory Authority) रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी ही खरीदें।
वर्ष 2016-17 के बाद RERA कानून लागू होने से घर खरीदारों को पहले की तुलना में कहीं अधिक सुरक्षा मिली है।
लेकिन एक महत्वपूर्ण सवाल यह है-
क्या केवल RERA रजिस्ट्रेशन नंबर होना ही पर्याप्त है?
👉 जवाब है: नहीं।
कई मामलों में यह देखा गया है कि बिल्डर प्रोजेक्ट को RERA में रजिस्टर तो करा लेते हैं, लेकिन उसके बावजूद खरीदार कानूनी और आर्थिक परेशानियों में फंस जाते हैं। इसलिए घर खरीदने से पहले कुछ जरूरी बातों की जांच करना बेहद आवश्यक है।
1. RERA नंबर खुद वेबसाइट पर जांचें
केवल बिल्डर के ब्रोशर या विज्ञापन पर लिखे RERA नंबर पर भरोसा न करें।
अपने राज्य की आधिकारिक RERA वेबसाइट पर जाकर:
- RERA रजिस्ट्रेशन नंबर
- प्रोजेक्ट का नाम
- लोकेशन
- बिल्डर का नाम
खुद सही ढंग से वेरीफाई करें।
2. RERA रजिस्ट्रेशन वैध (Active) है या नहीं
यह जरूर जांचें कि:
- प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन एक्सपायर तो नहीं हो गया
- या किसी कारण से रद्द (Cancelled) तो नहीं किया गया
3. कब्ज़ा देने की तारीख (Possession Date)
कई बार बिल्डर 2 साल में कब्ज़ा देने का वादा करता है, जबकि RERA वेबसाइट पर 3 या 4 साल की समय सीमा दर्ज होती है।
👉 हमेशा RERA वेबसाइट पर दर्ज Possession Date को ही अंतिम मानें।
4. Carpet Area की सही जानकारी
RERA आने से पहले बिल्डर “सुपर एरिया” के नाम पर भ्रम फैलाते थे।
अब नियम के अनुसार:
- हर प्रोजेक्ट केवल Carpet Area के आधार पर बेचा जाता है।
फ्लैट खरीदने से पहले बिल्डर से Carpet Area की स्पष्ट जानकारी जरूर लें।
5. बिल्डर या प्रोजेक्ट के खिलाफ केस
RERA वेबसाइट पर यह भी देखा जा सकता है कि:
- उस बिल्डर या प्रोजेक्ट के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हैं
यदि किसी प्रोजेक्ट पर बहुत अधिक केस चल रहे हों, तो उससे दूरी बनाए रखना समझदारी होगी।
6. प्रोजेक्ट की Quarterly Progress Report
हर बिल्डर को:
- अपने प्रोजेक्ट की तीन-महीने की प्रोग्रेस रिपोर्ट
- RERA वेबसाइट पर अपलोड करनी होती है
फ्लैट बुक करने से पहले यह रिपोर्ट जरूर चेक करें।
निष्कर्ष (Conclusion)
RERA घर खरीदारों के लिए एक मजबूत सुरक्षा कवच है, लेकिन आंख बंद करके किसी भी बिल्डर पर भरोसा करना समझदारी नहीं है।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले RERA वेबसाइट पर केवल 15-20 मिनट बिताकर आप भविष्य की बड़ी कानूनी और आर्थिक परेशानियों से बच सकते हैं।