मध्यमवर्गीय परिवार के लिए घर खरीदना केवल एक निवेश नहीं, बल्कि जीवन‑भर की मेहनत का फल है। जब कोई बिल्डर Agreement for Sale पर हस्ताक्षर होने के बाद अवैध रूप से कीमत बढ़ाकर अतिरिक्त भुगतान माँगता है, तो वह न केवल धोखा है बल्कि खरीदार के लिए आर्थिक‑मानसिक प्रताड़ना भी।
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) ऐसे ही अन्याय को रोकने के लिए बनाया गया, ताकि घर खरीदार अपने अधिकार निर्भीक‑सुरक्षित तरीके से इस्तेमाल कर सकें।
🛡️ RERA कैसे करता है घर खरीदारों की सुरक्षा?
1. धारा 13 – Agreement for Sale की बाध्यता
- 10 % से अधिक बुकिंग अमाउंट तब तक नहीं लिया जा सकता जब तक दोनों पक्षों के बीच लिखित Agreement for Sale साइन न हो जाए।
- एक बार एग्रीमेंट साइन होने पर ये बिंदु कानूनी रूप से बाध्यकारी होते हैं:
- कुल बिक्री मूल्य
- निर्माण समय‑सीमा
- भुगतान अनुसूची
- कब्ज़ा/हैंडओवर तिथि
- सुविधाएँ व कार्पेट एरिया
- टैक्स व शुल्क विवरण
- कुल बिक्री मूल्य
2. बिना वैध कारण कीमत नहीं बढ़ाई जा सकती
Agreement में जो कुल मूल्य तय हुआ, उसका उल्लंघन करना RERA का सीधा उल्लंघन है।
3. अपवाद – Escalation Clause
- केवल तब मान्य जब एग्रीमेंट में स्पष्ट रूप से हो व दोनों पक्ष सहमत हों।
- उदाहरण: सरकार द्वारा GST या अन्य टैक्स वृद्धि।
- पारदर्शिता आवश्यक; गुप्त शर्तें मान्य नहीं।
4. बिल्डर अवैध वसूली करे तो क्या करें?
- RERA प्राधिकरण में शिकायत दाख़िल करें – त्वरित सुनवाई व राहत।
- साथ‑ही‑साथ Consumer Protection Act के तहत भी कार्रवाई कर सकते हैं (Deficiency in Service)।
⚖️ शिकायत प्रक्रिया का सार
- प्रोजेक्ट की RERA रजिस्ट्रेशन संख्या व दस्तावेज़ जुटाएँ।
- RERA की वेबसाइट/ऑफ़िस में ऑनलाइन या ऑफ़लाइन शिकायत फ़ॉर्म भरें।
- भुगतान व मांग की रसीदें, एग्रीमेंट, कोई भी लेटर / ई‑मेल संलग्न करें।
- सुनवाई में भाग लें; आवश्यक हो तो वकील की सहायता लें।
📌 निष्कर्ष
RERA Act, 2016 ने घर खरीदारों को वह कानूनी ढाल दी है जिसकी उन्हें वर्षों से आवश्यकता थी। अब बिल्डर मनमानी कीमत नहीं बढ़ा सकते; पारदर्शिता, समय‑सीमा और धन‑सुरक्षा सुनिश्चित है। हर Allottee का कर्तव्य है कि वह RERA के अधिकारों को जाने, समझे और ज़रूरत पड़ने पर उनका प्रयोग करे।