अपना घर खरीदना हर व्यक्ति के जीवन का एक महत्वपूर्ण सपना होता है। लेकिन घर या फ्लैट खरीदते समय केवल बिल्डर के विज्ञापन या ब्रोशर पर भरोसा करना भविष्य में परेशानी का कारण बन सकता है।
RERA (Real Estate Regulatory Authority) ने homebuyers को बेहतर सुरक्षा देने के लिए एक महत्वपूर्ण regulatory framework बनाया है। लेकिन किसी property का केवल RERA registration number होना ही पर्याप्त नहीं है। खरीदार को property खरीदने से पहले संबंधित राज्य की RERA website पर project और builder की जानकारी खुद verify करनी चाहिए। RERA article 1 (3)
RERA Registered Property खरीदने से पहले क्या Check करें?
1. RERA Registration Number Verify करें
बिल्डर द्वारा दिए गए brochure, advertisement या अन्य promotional material में लिखे RERA registration number पर केवल भरोसा न करें।
अपने राज्य की official RERA website पर जाकर उस registration number को खुद verify करें।
यह भी सुनिश्चित करें कि registration details वास्तव में उसी project से संबंधित हैं। RERA article 1 (3)
2. Project और Builder की Details Check करें
RERA website पर जाकर निम्न जानकारी को carefully verify करें:
- Project का नाम
- Project की location
- Builder/promoter का नाम
- RERA registration status
- Registration की validity
यह देखना भी महत्वपूर्ण है कि project का RERA registration expired या cancelled तो नहीं है। RERA article 1 (3)
3. Possession Date जरूर Check करें
कई बार builder buyer को एक अलग possession timeline बताता है, जबकि RERA records में project completion या possession की अलग तारीख हो सकती है।
इसलिए flat या house खरीदने से पहले RERA website पर project की expected possession/completion date जरूर check करें।
यह जानकारी buyer को project की actual timeline समझने में मदद कर सकती है। RERA article 1 (3)
4. Carpet Area की जानकारी लें
Property खरीदते समय केवल super area या promotional area पर ध्यान न दें।
RERA framework के तहत carpet area की जानकारी महत्वपूर्ण होती है। इसलिए builder से flat या house का carpet area स्पष्ट रूप से पूछें और available RERA records से उसे verify करें। RERA article 1 (3)
इससे buyer को वास्तविक usable area समझने में मदद मिलती है।
5. Builder और Project के खिलाफ Complaints Check करें
Property खरीदने से पहले RERA website पर project या builder के खिलाफ उपलब्ध complaints/cases की जानकारी जरूर check करें।
अगर किसी builder या project के खिलाफ बड़ी संख्या में complaints दिखाई देती हैं, तो buyer को सावधानी से आगे बढ़ना चाहिए और आवश्यक legal due diligence करनी चाहिए। RERA article 1 (3)
6. Project की Progress Report Check करें
RERA records में project की progress से संबंधित information भी महत्वपूर्ण हो सकती है।
Article के अनुसार, builders को project की periodic progress report RERA website पर upload करनी होती है। इसलिए property खरीदने से पहले project की latest progress information जरूर check करें। RERA article 1 (3)
इससे buyer को यह समझने में मदद मिल सकती है कि project ground level पर किस स्थिति में है।
केवल RERA Number होना क्यों पर्याप्त नहीं है?
किसी property का RERA registration होना buyer के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा factor है, लेकिन इससे buyer की पूरी due diligence समाप्त नहीं हो जाती।
RERA website पर registration details के साथ-साथ project की:
- Registration status
- Location
- Builder details
- Possession timeline
- Carpet area
- Complaints
- Project progress
जैसी महत्वपूर्ण जानकारी को भी check करना चाहिए। RERA article 1 (3)
RERA Property खरीदने से पहले Quick Checklist
| क्या Check करें? | क्यों जरूरी है? |
|---|---|
| RERA Registration Number | Registration verify करने के लिए |
| Project Name & Location | सही project की पुष्टि के लिए |
| Builder Details | Promoter की जानकारी verify करने के लिए |
| Registration Status | Validity/status जानने के लिए |
| Possession Date | Project timeline समझने के लिए |
| Carpet Area | Actual property area समझने के लिए |
| Complaints/Cases | Potential disputes की जानकारी के लिए |
| Progress Report | Project की current progress समझने के लिए |
Conclusion
RERA registered property खरीदना homebuyers के लिए एक महत्वपूर्ण safety measure है, लेकिन केवल RERA registration number देखकर property खरीदना पर्याप्त नहीं है।
अपनी मेहनत की कमाई लगाने से पहले buyer को संबंधित RERA website पर project और builder की महत्वपूर्ण जानकारी verify करनी चाहिए।
RERA registration, project details, possession date, carpet area, complaints और progress report जैसी जानकारी को check करने में कुछ समय लग सकता है, लेकिन यह छोटी-सी due diligence भविष्य में बड़ी परेशानी से बचने में मदद कर सकती है। RERA article 1 (3)
अगर RERA records या property documents को समझने में कठिनाई हो, तो qualified property lawyer की सहायता लेना उचित हो सकता है।