आज के समय में हर व्यक्ति का सपना होता है कि वह अपना खुद का घर खरीदे। ऐसे में अधिकतर लोग सलाह देते हैं कि हमेशा RERA (Real Estate Regulatory Authority) रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी ही खरीदें।
वास्तव में, RERA Act (2016-17) ने घर खरीदारों को काफी सुरक्षा प्रदान की है। लेकिन क्या सिर्फ RERA रजिस्ट्रेशन नंबर होना ही पर्याप्त है?
👉 इसका जवाब है – नहीं।
क्यों जरूरी है RERA की जांच?
कई बार बिल्डर अपना प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर तो करवा लेते हैं, लेकिन उसके बाद भी खरीदारों को समस्याओं का सामना करना पड़ता है।
इसलिए, केवल बिल्डर के दावों पर भरोसा करना सही नहीं है- आपको खुद RERA वेबसाइट पर जाकर जानकारी जांचनी चाहिए।
घर खरीदने से पहले RERA में क्या-क्या चेक करें?
1. RERA Registration Number Verify करें
सिर्फ ब्रोशर या विज्ञापन में दिए गए RERA नंबर पर भरोसा न करें।
👉 अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर जाकर उसे verify करें।
2. Project Details Check करें
- प्रोजेक्ट का नाम
- लोकेशन
- बिल्डर का नाम
सभी जानकारी RERA वेबसाइट पर सही तरीके से मैच होनी चाहिए।
3. Registration Status (Active/Expired) देखें
यह जरूर जांचें कि प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन कहीं expire या cancel तो नहीं हो चुका।
4. Possession Date Verify करें
कई बार बिल्डर जल्दी कब्ज़ा देने का वादा करते हैं, लेकिन RERA में अलग समय सीमा होती है।
👉 हमेशा RERA वेबसाइट पर दी गई possession date को ही मानें।
5. Carpet Area की जानकारी लें
पहले “Super Area” के नाम पर ग्राहकों को भ्रमित किया जाता था।
अब RERA के अनुसार:
👉 फ्लैट केवल Carpet Area के आधार पर ही बेचा जाता है।
6. Builder के खिलाफ Complaints Check करें
RERA वेबसाइट पर देखें:
- कितनी शिकायतें दर्ज हैं
- उनके status क्या हैं
👉 ज्यादा complaints वाले प्रोजेक्ट से बचें।
7. Project Progress Report देखें
हर बिल्डर को हर 3 महीने में प्रोजेक्ट की प्रगति रिपोर्ट RERA पर अपलोड करनी होती है।
👉 इससे आपको निर्माण की वास्तविक स्थिति पता चलती है।
निष्कर्ष (Conclusion)
RERA घर खरीदारों के लिए एक सुरक्षा कवच है, लेकिन आंख बंद करके किसी भी बिल्डर पर भरोसा करना सही नहीं है।
👉 प्रॉपर्टी खरीदने से पहले RERA वेबसाइट पर सिर्फ 15-20 मिनट देकर आप भविष्य की बड़ी परेशानियों से बच सकते हैं।यदि आपको जानकारी समझने में कठिनाई हो, तो किसी वकील या रियल एस्टेट विशेषज्ञ की सलाह जरूर लें।