आज के समय में घर खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है, लेकिन कई बार बिल्डर की गलतियों या जानकारी की कमी के कारण खरीदारों को नुकसान उठाना पड़ता है।
इसी समस्या के समाधान के लिए RERA Act 2016 लागू किया गया, जो घर खरीदारों को सुरक्षा और पारदर्शिता प्रदान करता है।
क्या सभी बिल्डिंग्स पर RERA लागू होता है?
यदि किसी प्रोजेक्ट की जमीन 500 वर्ग मीटर से अधिक है या उसमें 8 से अधिक फ्लैट हैं, तो उस प्रोजेक्ट का RERA के तहत रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है।
बिना रजिस्ट्रेशन के बिल्डर न तो प्रोजेक्ट का विज्ञापन कर सकता है और न ही फ्लैट बेच सकता है।
कब्ज़ा देने में देरी होने पर क्या करें?
यदि बिल्डर समय पर कब्ज़ा नहीं देता:
- आप RERA की धारा 31 के तहत शिकायत दर्ज कर सकते हैं
- बिल्डर को कब्ज़ा देने का आदेश दिया जा सकता है
- देरी के लिए बिल्डर को ब्याज देना पड़ता है
बुकिंग के समय कितना एडवांस लिया जा सकता है?
बिल्डर बिना Agreement to Sale साइन किए कुल कीमत का 10% से अधिक एडवांस नहीं ले सकता।
कब्ज़ा मिलने के बाद समस्या आने पर जिम्मेदारी
यदि कब्ज़ा मिलने के 5 साल के भीतर स्ट्रक्चरल डिफेक्ट आता है:
- बिल्डर को 30 दिन के अंदर उसे ठीक करना होगा
- यह काम बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के होगा
क्या बिल्डर नक्शे में बदलाव कर सकता है?
- व्यक्तिगत फ्लैट में बदलाव → खरीदार की सहमति जरूरी
- पूरे प्रोजेक्ट में बदलाव → 2/3 खरीदारों की सहमति आवश्यक
क्या बिल्डर पैसे का गलत इस्तेमाल कर सकता है?
नहीं ❌
बिल्डर को:
- एक Escrow Account बनाना होता है
- खरीदारों से मिले 70% पैसे उसी खाते में रखने होते हैं
- इस पैसे का उपयोग केवल प्रोजेक्ट के लिए किया जा सकता है
RERA आदेश न मानने पर सजा
यदि बिल्डर RERA के आदेश का पालन नहीं करता:
- प्रोजेक्ट लागत का 10% तक जुर्माना
- या 3 साल तक की सजा हो सकती है
गलत विज्ञापन पर कार्रवाई
यदि बिल्डर ने गलत जानकारी देकर फ्लैट बेचा:
- खरीदार पूरा पैसा ब्याज सहित वापस ले सकता है
- मुआवजे का दावा भी कर सकता है
क्या एजेंट का रजिस्ट्रेशन जरूरी है?
हाँ ✔
RERA प्रोजेक्ट बेचने के लिए एजेंट का रजिस्टर होना अनिवार्य है।
प्रोजेक्ट कब सोसायटी को ट्रांसफर होगा?
- जब 50% से अधिक फ्लैट बिक जाएं
- Occupancy Certificate मिलने के बाद
- 3 महीने के अंदर बिल्डर को प्रोजेक्ट ट्रांसफर करना होगा
निष्कर्ष
RERA Act 2016 घर खरीदारों के लिए एक मजबूत सुरक्षा कवच है।
यदि खरीदार सही जानकारी और जागरूकता के साथ निर्णय ले, तो वह अपने निवेश को सुरक्षित रख सकता है।
घर खरीदने से पहले RERA नियमों को समझना और सत्यापन करना बेहद जरूरी है।